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wfmachuanjun 的博客

 
 
 

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江山万里,长篇小说《黄河高歌》和中篇小说《碧波仙子》发表在起点中文网,《马传军诗词集》发表在时代诗歌网等。诗歌《颂歌献给中国共产党》在《建党伟业》(编委成员)“建党九十周年诗词、书画、论文大赛”中,荣获“优秀作品奖”,并被授予“见证建党九十周年功勋人物”荣誉称号。《春之歌》在“当代国学精英大辞典征文大赛”中,荣获“一等奖”,并被授予“当代国学精英”荣誉称号。《纪念五四运动和五四青年节》在“第四届瀚渊杯”全球汉诗联盟大赛中,荣获“一等奖”,并被授予“2012年度诗学标兵”荣誉称号等。业余时间爱好文学创作。

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【引用】杭州实施楼市"限降令" 开发商大幅降价需备案  

2014-05-23 16:12:54|  分类: 经济论坛 |  标签: |举报 |字号 订阅

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【引用】杭州实施楼市"限降令" 开发商大幅降价需备案
                  2014-05-23 06:32:00 来源: 钱江晚报(杭州) 


楼市 在做“俯卧撑”?



【引用】杭州实施楼市限降令 开发商大幅降价需备案 - 江山万里 - wfmachuanjun 的博客


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房价,一开始便是一个令人血脉贲张的话题。暴富的梦想让不少人失去了基本的理智和道德,在他们眼里,涨了是我的,跌了算你的。编辑/闻烜 CFP/林青


 

房价,一开始便是一个令人血脉贲张的话题。暴富的梦想让不少人失去了基本的理智和道德,在他们眼里,涨了是我的,跌了算你的。编辑/闻烜 CFP/林青


2014年2月22日,杭州楼市降价大战序幕拉开,楼盘业主冲进售楼处,拉起横幅,打砸沙盘。其中一个楼盘打出直降6000元/平米的口号,当天有业主以19300元/平米买下了该楼盘房子,几小时内损失了50万元。东方IC


伴随降价的总是“黑心”、“暴利”、“血汗钱”等词汇。此次的老业主称房产商在讲价钱“用各个手段诱惑业主”签署合同。图为2014年2月22日,杭州某楼盘售楼处,一名业主在控诉房产商。东方IC


 

降价消息传出后,近百人拉着黑白条幅与保安对峙,业主对高压电辐射的担忧也重新被提出,并作为维权和退房的诉求点。图为2014年2月22日,杭州某楼盘售楼处,几名业主在售楼处门口张贴海报。东方IC


尽管开发商对高压线的解释也无法令人信服,但也很难说业主真的是“只为公平”。图为2014年2月22日,杭州某楼盘售楼处,一位小孩拿着喇叭和“惨”字。东方IC


没有人是为了公平,即使在存在“高压线”问题的楼盘,一样有人排队等待购买降价的楼盘。这些楼盘也往往是一边排队要求退房,一边排队要求购房。图为2008年10月17日,浙江省第15届房地产博览会在杭州举行,有人穿着“万科你骗人”的衣服抗议万科此前的房地产降价事件。东方IC/梁臻


2008年上海等地陷入楼市低谷,不少售楼处被砸玻璃。而2011年底,这一现象再次上演。图为2011年10月29日,上海,继龙湖、中海御景熙岸等处售楼处被不满降价的老业主砸坏之后,上海中山公园商业圈的一售楼处再次被砸。CFP/丁嘉


图为2011年10月29日,上海长宁路上的某房产商售楼处被围攻。而在业主出示的标语中写有“支持房价下降,保护底层百姓血汗”的字样。CFP/张瑞麒


2011年10月22日,上海嘉定新城某房产商售楼处,数十名已购房业主“占领”样板房抗议。一位自称“文文”的抗议业主代表告诉记者:10月17日、18日两天他们购买的地产降价促销策略将其原价1.6万元购买的精装住宅降价到1.3万元左右。导致新房还没落地就凭空减值了60余万。CFP/徐晓林


2011年10月26日,上海,不久前以高于现价购入某房产的业主来到售楼处向开发商讨说法。有业主称自己10月中旬刚拿到购房发票,当时的房价是2.2万元/平方米多一点,房屋总价200万元左右,而现在房屋总价已经下降到130多万,并称“这种情况银行恐怕都不会批贷款给我们了,我们只能退房!”CFP/丁嘉


但房产商一定不是最想降价的人,“金九银十”是房产商往年销售较高的月份,但为了回笼资金应对元旦到春节期间的财务支出需要,不少房产商选择降价。图为2011年10月26日,老业主与开发商进行对话,众多媒体在现场采访。有业主写标语称“你也配谈契约精神?”CFP/钮一新


2011年11月12日,上海松江区人民北路2904号,某楼盘销售现场,数十名参与抗议的已购房业主在试图进入销售现场时与现场保安发生争执。CFP/徐晓林


2011年11月12日,上海松江区人民北路2904号,某楼盘楼盘销售现场,数十名参与抗议的已购房业主在试图进入销售现场时与现场保安发生争执。这些业主都在11年初时以16000-18000的单价购买了社区公寓。还没等到交房就得知新楼盘以最低12000的价格销售。CFP/徐晓林


2011年10月26日,老业主在砸坏的上海某售楼处外。CFP/钮一新


2011年10月26日,上海某售楼处,老业主上门讨说法,地上撒满了宣传单。上海青年报-东方IC  


2012年8月19日,广东佛山一在售楼盘销售中心内,业主聚集在一起要求退房。他们反映楼盘价格有所下降,且质量存在问题。图为业主要求退房。东方IC


2012年8月19日,广东佛山一在售楼盘销售中心内,业主聚集在一起要求退房。他们反映楼盘价格有所下降,且质量存在问题。图为业主要求退房。东方IC


2012年5月4日,浙江省杭州市,聚集在杭州市秋涛路67号杭州中豪建设工程有限公司门口的退房业主,抗议该公司开发的楼盘跌价。东方IC


2012年4月29日上午,合肥某楼盘开盘降价,引发前期购房业主不满,在开盘当天围堵,进行抗议、维权。业主情绪激动,与现场安保人员几度发生肢体冲突,双方后来因拉扯警戒线而进行“拔河比赛”。东方IC


2011年11月6日,安徽芜湖一楼盘的100多名老业主因不满开发商大幅降价千元,纷纷赶到房产销售部处讨要说法,在未得到开发商答复后,部分业主情绪激动,一怒之下将楼盘销售处大门玻璃砸破。东方IC


血汗钱的确是血汗钱,但无论是所谓的“暴利”还是“黑心”,都并不是讨回损失的合理诉求。因为就在他们愤怒的同时,另外一群人正在心甘情愿等待“降价”。图为2011年10月25日,上海某楼盘被老业主打砸,同时却有不少人等待购买降价的新房。上海青年报-东方IC  


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房价,一开始便是一个令人血脉贲张的话题。暴富的梦想让不少人失去了基本的理智和道德,在他们眼里,涨了是我的,跌了算你的。编辑/闻烜 CFP/林青

2014年2月22日,杭州楼市降价大战序幕拉开,楼盘业主冲进售楼处,拉起横幅,打砸沙盘。其中一个楼盘打出直降6000元/平米的口号,当天有业主以19300元/平米买下了该楼盘房子,几小时内损失了50万元。东方IC

伴随降价的总是“黑心”、“暴利”、“血汗钱”等词汇。此次的老业主称房产商在讲价钱“用各个手段诱惑业主”签署合同。图为2014年2月22日,杭州某楼盘售楼处,一名业主在控诉房产商。东方Ic

降价消息传出后,近百人拉着黑白条幅与保安对峙,业主对高压电辐射的担忧也重新被提出,并作为维权和退房的诉求点。图为2014年2月22日,杭州某楼盘售楼处,几名业主在售楼处门口张贴海报。东方IC

尽管开发商对高压线的解释也无法令人信服,但也很难说业主真的是“只为公平”。图为2014年2月22日,杭州某楼盘售楼处,一位小孩拿着喇叭和“惨”字。东方IC

没有人是为了公平,即使在存在“高压线”问题的楼盘,一样有人排队等待购买降价的楼盘。这些楼盘也往往是一边排队要求退房,一边排队要求购房。图为2008年10月17日,浙江省第15届房地产博览会在杭州举行,有人穿着“万科你骗人”的衣服抗议万科此前的房地产降价事件。东方IC/梁臻

 2008年上海等地陷入楼市低谷,不少售楼处被砸玻璃。而2011年底,这一现象再次上演。图为2011年10月29日,上海,继龙湖、中海御景熙岸等处售楼处被不满降价的老业主砸坏之后,上海中山公园商业圈的一售楼处再次被砸。CFP/丁嘉

图为2011年10月29日,上海长宁路上的某房产商售楼处被围攻。而在业主出示的标语中写有“支持房价下降,保护底层百姓血汗”的字样。CFP/张瑞麒

2011年10月22日,上海嘉定新城某房产商售楼处,数十名已购房业主“占领”样板房抗议。一位自称“文文”的抗议业主代表告诉记者:10月17日、18日两天他们购买的地产降价促销策略将其原价1.6万元购买的精装住宅降价到1.3万元左右。导致新房还没落地就凭空减值了60余万。CFP/徐晓林

2011年10月26日,上海,不久前以高于现价购入某房产的业主来到售楼处向开发商讨说法。有业主称自己10月中旬刚拿到购房发票,当时的房价是2.2万元/平方米多一点,房屋总价200万元左右,而现在房屋总价已经下降到130多万,并称“这种情况银行恐怕都不会批贷款给我们了,我们只能退房!”CFP/丁嘉

但房产商一定不是最想降价的人,“金九银十”是房产商往年销售较高的月份,但为了回笼资金应对元旦到春节期间的财务支出需要,不少房产商选择降价。图为2011年10月26日,老业主与开发商进行对话,众多媒体在现场采访。有业主写标语称“你也配谈契约精神?”CFP/钮一新

2011年11月12日,上海松江区人民北路2904号,某楼盘销售现场,数十名参与抗议的已购房业主在试图进入销售现场时与现场保安发生争执。CFP/徐晓林

2011年11月12日,上海松江区人民北路2904号,某楼盘楼盘销售现场,数十名参与抗议的已购房业主在试图进入销售现场时与现场保安发生争执。这些业主都在11年初时以16000-18000的单价购买了社区公寓。还没等到交房就得知新楼盘以最低12000的价格销售。CFP/徐晓林

2011年10月26日,老业主在砸坏的上海某售楼处外。CFP/钮一新

2011年10月26日,上海某售楼处,老业主上门讨说法,地上撒满了宣传单。上海青年报-东方IC  

2012年8月19日,广东佛山一在售楼盘销售中心内,业主聚集在一起要求退房。他们反映楼盘价格有所下降,且质量存在问题。图为业主要求退房。东方IC

2012年8月19日,广东佛山一在售楼盘销售中心内,业主聚集在一起要求退房。他们反映楼盘价格有所下降,且质量存在问题。图为业主要求退房。东方IC

2012年5月4日,浙江省杭州市,聚集在杭州市秋涛路67号杭州中豪建设工程有限公司门口的退房业主,抗议该公司开发的楼盘跌价。东方IC

2012年4月29日上午,合肥某楼盘开盘降价,引发前期购房业主不满,在开盘当天围堵,进行抗议、维权。业主情绪激动,与现场安保人员几度发生肢体冲突,双方后来因拉扯警戒线而进行“拔河比赛”。东方IC

2011年11月6日,安徽芜湖一楼盘的100多名老业主因不满开发商大幅降价千元,纷纷赶到房产销售部处讨要说法,在未得到开发商答复后,部分业主情绪激动,一怒之下将楼盘销售处大门玻璃砸破。东方IC

血汗钱的确是血汗钱,但无论是所谓的“暴利”还是“黑心”,都并不是讨回损失的合理诉求。因为就在他们愤怒的同时,另外一群人正在心甘情愿等待“降价”。图为2011年10月25日,上海某楼盘被老业主打砸,同时却有不少人等待购买降价的新房。上海青年报-东方IC   

多地在实施的“限降令”波及杭州。根据杭州市相关政府部门的规定,从今天开始,如果商品房实际成交价低于备案价格超过15%,那么将通过技术手段限制网签。这意味着传闻中的“限降令”将开始实施。事实上,在过去的一周,杭州不少降价楼盘的开发商被房管部门请去约谈,并被告知房管部门和物价部门将推出降价备案制度。

“我们在透明售房网上有端口,在上面走网签程序。通过技术手段,可以自动设置15%的下浮限幅,如果我们的实际成交价格比备案价格下调超过15%,网上销售系统将自动锁定交易,无法进行网上签约程序。”某项目的营销经理告诉记者。

杭州有不少楼盘之前有不少客户认购但未转签,在昨天收到通知后,一些楼盘的售楼人员立即通知客户进行签约。

不过,开发商想大幅降价销售也不是不可以,“前提是重新申请,降低楼房备案价,只要实际价格与新的备案价的价差在15%的范围内。但问题是,重新申请备案价至少要耗费7到10天时间,甚至更长,楼盘降价本身就是为了跑量,哪能耽误这么长时间?”一位开发商人员表示。

从今年春节以来,杭州楼市降价声音频现。降价过后,房闹紧接而来。杭州楼市的一举一动,均受到全国的关注。

如果说“限降令”让一部分开发商苦恼,那么昨天《南方周末》的一则新闻让杭州开发商“喜大普奔”。据《南方周末》报道:住建部多位人士确认,除北上广深之外,其他城市的限购政策可以自行调节,尤其是库存过大的地方,但不会明确发文。



netease 本文来源:浙江在线-钱江晚报 作者:史一方、江嘉宜
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