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江山万里,长篇小说《黄河高歌》和中篇小说《碧波仙子》发表在起点中文网,《马传军诗词集》发表在时代诗歌网等。诗歌《颂歌献给中国共产党》在《建党伟业》(编委成员)“建党九十周年诗词、书画、论文大赛”中,荣获“优秀作品奖”,并被授予“见证建党九十周年功勋人物”荣誉称号。《春之歌》在“当代国学精英大辞典征文大赛”中,荣获“一等奖”,并被授予“当代国学精英”荣誉称号。《纪念五四运动和五四青年节》在“第四届瀚渊杯”全球汉诗联盟大赛中,荣获“一等奖”,并被授予“2012年度诗学标兵”荣誉称号等。业余时间爱好文学创作。

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【引用】降价风暴刮至一线城市 楼市“避风港”地位沦陷  

2014-05-08 17:32:25|  分类: 经济论坛 |  标签: |举报 |字号 订阅

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【引用】降价风暴刮至一线城市 楼市“避风港”地位沦陷
             2014-05-08 02:15:14 来源: 华夏时报(北京) 

 

近日,北上广深四大一线城市全部失守,均出现房企降价出货的现象。

“今年全国楼市整体表现十分低迷,降价潮也从年初的二三线城市向一线城市蔓延。”中国房地产学会副会长陈国强微博)向《华夏时报》记者表示,此轮调整是市场内部供求关系和经济基本面发生变化,而不是因为楼市调控

“此前都说一线楼市坚挺不会降,但现在看来,当大潮来袭时,很少人能不湿鞋。”深圳一位开发商称,在银根持续紧缩,开发商资金压力加大,且购房者看空情绪蔓延时,今年一线城市同样不乐观,尤其是郊区和供应量较大的片区,楼盘降价走量的案例会越来越多。

一线城市失守

位于深圳宝安区固戍附近的富通V都会项目,近日因每平方米降价2000元遭到业主维权。该楼盘一位内部人士向记者透露,实际上,从3月份开始,该项目就开始降价促销,但怕业主闹事,一直处于高度保密状态。

“目前公司在深圳销售的只有这一个项目,降价是为了尽快回笼资金,再去投资别的项目。”富通V都会一位营销人员说。

3月底,本报曾报道深圳两个小房企开发的楼盘水木丹华、鸿威de森林暗降3000元/平方米。此外,今年“五一”期间,深圳万科广场的中介销售人员开始举着9折的销售牌子在路边揽客。

实际上,北上广深四个一线城市里,出现新盘降价的不止深圳一地。

“五一”期间,万科广州在售四大楼盘万科峯境、万科东荟城、万科欧泊、万科兰乔圣菲都推出了不少特惠单位,多者达数十套。其中,万科位于白云新城的高端项目万科峯境,在“五一”期间推出了20套特惠单位,均价3.5万元/平方米。而去年万科峯境开盘后的均价一直在4万元/平方米左右,相比之下这些特惠单位的均价便宜了5000元/平方米。

据了解,广州万科的促销活动对外宣称在5月4日结束,不过现场销售人员却跟记者表示,若在近几日购房,仍然可以按促销活动价购买。

业内人士认为,作为房企龙头的万科在广州、深圳推出特价房,实则已成市场降价的潜台词。

而一度被认为是“房价避风港”的北京、上海在此番楼市降价潮中也未能幸免。

有媒体报道称,“五一”期间,K2地产在北京通州的老项目清水湾推出部分现房特价房源,售价仅为1.7万元/平方米。这一价格不仅比北京市住建委网站记录的2012年8月最后一次取证时2.1万元/平方米的平均价格下降20%,与当前该小区二手房业主报价3.2万元/平方米的价格相比,更相当于腰斩。

据亚豪机构统计数据显示,5月1日至5月3日,北京商品住宅的成交均价出现下行,仅为20836元/平方米,对比上一个三天小长假——清明期间,价格下探幅度高达18%。

而在4月底,上海浦东金大元御珑公馆以7.2折“甩卖”。在徐汇滨江、浦东外高桥均出现中高端楼盘以“特价房”形式降价销售的情况。

“去年大房企销售好,没有资金压力,今年刚开始还只是以特价房的形式变相促销,并严禁销售员对外宣称是降价。”深圳坂田某在售楼盘销售经理告诉记者,明降怕的就是打乱市场预期,而且大房企一旦明目张胆降价,对市场后续负面影响更大,购房者看空情绪也将加重。

房企降价快跑

深圳坪山区域的某项目营销总监告诉记者,深圳区域分化比较明显,如坪山新区,区域内的容量不足,本地客户投资意愿不强,但楼盘供应量较多,目前已经明显供过于求,“不降价都不行”。

记者踩盘发现,在富通V都会的旁边,还有将于5月份开盘的上百万平方米大盘领航城以及万象新天,片区供应量较大,项目销售已经承压。

“可能是我们要开盘了,他们怕到时候卖不出去,先降价跑量吧。”领航城销售人员对记者说,现在观望情绪确实比较浓,楼盘之间抢客打恶战,首先要靠价格吸引购房者,“你可以等我们开盘再决定,我们楼盘价格绝对不会比他们贵。”

对于北京的楼盘而言,除了面对同区域中同类楼盘的竞争压力,还将面对自住房的放量压力。亚豪机构副总经理任启鑫表示,5月开始,自住型商品房将要迎来集中供应,届时市场中低端客户群将形成实际分流,纯商品住宅项目的销售难度将进一步增加,部分性价比优势不突出的楼盘恐怕只有选择“以价换量”。


而随着银根的收紧,资金压力也促使着开发商必须尽快降价回笼资金。尽管目前一线城市的项目仍能较容易从银行拿到开发贷,也被信托和基金看好,但一家基金公司投资经理告诉记者,他们也收紧了杠杆。“以前可能开发商投入三成自有资金,我们投七成,但现在风险大了,我们要求1比1,即使降价30%,也是先亏开发商的钱。”

湖南一位开发商老板告诉记者,日前收到一个北京某郊区楼盘老板的求助信息,由于银行贷款额度已经申请完,无法再多贷,信托、基金的钱筹集周期太长,需要尽快借6000万元民间资金周转才能进行精装修。“如果不降价卖,钱怎么还?”

任启鑫预计,开发商加速推盘形成的销售竞争压力与持续下行的楼市预期中,北京等一线城市市场供过于求的形势仍将无力扭转,而房企近两年大举拿地、激进扩张所致的负债率走高,难以背负高库存造成的资金沉淀,未来楼盘打折促销现象将会增多,整体市场价格也存在进一步下探的可能。


周忠祥 本文来源:华夏时报

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